Flamengo avança em projeto de estádio próprio após reunião com prefeitura
Encontro com prefeito do Rio aumenta expectativa por estádio próprio e redução de custos para o Fla
O Flamengo avançou significativamente em seu projeto de construir um estádio próprio após uma reunião produtiva com o prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, realizada na última quinta-feira (11). O encontro teve como foco principal a discussão sobre a possibilidade de transferir o "potencial construtivo" da sede da Gávea para o Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha, gerenciado pela Caixa Econômica Federal, proprietária do terreno do Gasômetro, local apontado como ideal para a nova casa rubro-negra. Essa medida estratégica visa reduzir os custos de investimento, tornando o projeto mais viável para o clube.
Potencial construtivo: O que é e como pode beneficiar o Flamengo
O potencial construtivo refere-se à capacidade de construção em um determinado terreno, considerando as diretrizes urbanísticas da região. No caso da Gávea, o Flamengo exploraria a Transferência do Direito de Construir (TDC), uma ferramenta que permite a um proprietário vender seu potencial construtivo a outro ou doá-lo ao poder público. Ao transferir esse potencial para cotistas do Fundo Imobiliário Porto Maravilha, o clube e o fundo se beneficiam mutuamente, reduzindo custos e gerando oportunidades de construção em outras áreas da cidade.
Perspectivas positivas: Impacto na região e avanço nas negociações
Durante a reunião, além dos aspectos técnicos, Flamengo e prefeitura discutiram os impactos positivos que a construção do estádio trará para a região. Embora ainda não tenham sido apresentadas maquetes ou desenhos detalhados, a expectativa é de que o projeto não só beneficie o clube, mas também contribua para o desenvolvimento urbano da área envolvida.
Negociações e valores: Rumo a um acordo satisfatório
Com a introdução da opção do TDC, o Flamengo e a Caixa Econômica Federal estão mais próximos de chegar a um acordo em relação ao valor do terreno. Enquanto o clube inicialmente propunha pagar R$ 2.873,00 por metro quadrado, o banco estatal defendia um valor mais elevado, cerca de R$ 4,5 mil. Atualmente, as partes buscam um denominador comum, e o Flamengo está disposto a investir cerca de R$ 250 milhões no projeto total.
Destaques da Matéria
- Flamengo avança em projeto de estádio próprio após reunião com prefeitura.
- Transferência do "potencial construtivo" da Gávea para o Fundo Porto Maravilha é discutida.
- Negociações entre Flamengo e Caixa se aproximam de acordo para valor do terreno.
- Impacto positivo na região e desenvolvimento urbano são debatidos durante a reunião.
