Flamengo pode se beneficiar com reforma de São Januário
Potencial construtivo de São Januário pode abrir caminho para o novo estádio do Flamengo.
A reforma de São Januário está avançando na Câmara Municipal do Rio de Janeiro e pode beneficiar diretamente o projeto do estádio do Flamengo.
Ponto em comum entre Flamengo e Vasco
A reforma de São Januário e o projeto de estádio do Flamengo têm em comum o potencial construtivo sugerido pela Prefeitura do Rio de Janeiro. Para São Januário, esse mecanismo já foi aprovado pela Prefeitura e está em apreciação na Câmara. O Vasco pode arrecadar cerca de R$ 500 milhões vendendo o potencial construtivo no mercado, que será usado na reforma de seu estádio.
No caso do Flamengo, o prefeito Eduardo Paes sugeriu duas possibilidades de potencial construtivo: uma para a Caixa Econômica Federal e outra para a sede do clube na Gávea. O terreno do Gasômetro, pertencente à Caixa, é visto como a opção mais viável para o novo estádio Rubro-negro. O Flamengo deseja construir ali, mas ainda há resistência da Caixa em relação aos valores e à compra do terreno.
Reunião e Lobby pelo estádio
Uma reunião ocorreu em 15 de abril entre o presidente do Flamengo, Rodolfo Landim, e o prefeito Eduardo Paes para discutir o uso do potencial construtivo na Gávea. Apesar das dificuldades com a Caixa, a aprovação do mecanismo para o Vasco é um indicativo positivo para o Flamengo.
Eduardo Paes tem feito lobby para a construção do estádio do Flamengo no Gasômetro, mencionando a possibilidade durante eventos da Prefeitura. Ele instigou o deputado federal Pedro Paulo (PSD-RJ), que é flamenguista e tem mantido reuniões com dirigentes do clube e lideranças de torcidas organizadas.
O que é Potencial Construtivo?
A legislação urbanística do Rio de Janeiro define limites de construção em diferentes regiões. Para estádios de futebol, nem todo o limite é utilizado, permitindo a negociação do potencial construtivo não utilizado. Em São Januário, 197 mil metros quadrados podem ser transferidos para outras áreas, gerando maior aproveitamento em regiões como a Avenida Brasil.
O índice de aproveitamento varia conforme a área, sendo mais alto na Avenida Brasil e menor na Barra da Tijuca. Três empresas estão interessadas em comprar o potencial construtivo de São Januário: uma rede de hospitais, uma construtora e um fundo imobiliário.
Planos para o novo estádio
O presidente do Vasco, Pedrinho, planeja iniciar as obras de São Januário em dezembro de 2024, transformando o estádio para uma capacidade de cerca de 47 mil pessoas. Com o potencial construtivo aprovado, o Flamengo espera seguir o mesmo caminho e obter os recursos necessários para seu novo estádio.
Destaques da Matéria
- A reforma de São Januário avança na Câmara Municipal e pode beneficiar o projeto do estádio do Flamengo.
- O Flamengo considera o potencial construtivo da Gávea e do Gasômetro para a construção do novo estádio.
- Eduardo Paes faz lobby para o estádio do Flamengo no Gasômetro.
- O potencial construtivo permite a negociação de áreas não utilizadas, gerando recursos para o clube.
- Três empresas estão interessadas em comprar o potencial construtivo de São Januário.
- O Vasco planeja iniciar as obras de reforma em dezembro de 2024.
Com informações do site UOL.
